链家研究院与日本房地产研究所领导探讨国内长期租赁公寓领域发展:亚博App官网下载

本文摘要:【中国原创报道】11月20日,链家研究院与日本房地产研究所领导主办的2016网络房地产服务论坛在北京新世界酒店举办,本次论坛以网络流通为主题,多位日本大学教授、房地产研究所专家、国内专门从事长期租赁公寓领域的运营者、投资者、开发者、研究者就国际租赁行业的管理规范、发展现状进行了交流,同时探讨了国内长期租赁公寓领域的发展现状和未来趋势。

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【中国原创报道】11月20日,链家研究院与日本房地产研究所领导主办的2016网络房地产服务论坛在北京新世界酒店举办,本次论坛以网络流通为主题,多位日本大学教授、房地产研究所专家、国内专门从事长期租赁公寓领域的运营者、投资者、开发者、研究者就国际租赁行业的管理规范、发展现状进行了交流,同时探讨了国内长期租赁公寓领域的发展现状和未来趋势。参加者普遍认为,无论是从政策的方向来看,还是基于中国现在的市场需求,还是基于国际发展规律,中国的租赁市场都是兆美元的蛋糕。面对已经到来的租赁时代,如何实现行业规范管理,如何参与其中分汤,攻占竞争的高度,成为大家关心的话题。

租赁时代在2016年中央经济工作会议上兴起,习近平主席明确提出,具体深化住房制度改革方向,以满足新市民住房市场需求为主要出发点,以创建租赁住房制度为主要方向,将公营住房扩大到非户籍人口。为了发展住房租赁市场,自然人和各种机构投资者希望销售库存商品,成为租赁市场的住房供应商,发展以住房租赁为主要营业业务的专业企业。

随着房价的下跌,再加热点城市的出租车更加严格,没有销售能力的人增加,购买年龄不会延迟,更多的人必须在出租市场呆更长时间。此外,从流动人口的发展趋势来看,以家庭为单位的流动趋势正在加强。多达,未婚新生代农民工流动人口,夫妻共同流动或未婚子女共同流动的比例已超过60%。

在这种情况下,他们需要的是一个家庭,一个可以逐渐进入城市的家庭,怎样才能在可以忍受的租金条件下租房子,拥有和卖房子一样的权益,不被擅自赶出去,不被擅自提高房租,急需解决的问题。链家研究院院长杨现领指出。中国房地产市场从原来的增加量多,转移到库存多的市场,从原来的销售量多的市场转移到购买租赁的市场,在这种倾向中,租赁市场的发展是非常大的倾向,租赁逐渐成为可以拒绝的新生活方式,租赁作为最重要的力量也不会慢慢兴起。

杨现领说。作为链家旗下专注于网络和库存室的研究、数据驱动的研究机构,链家研究院最近发售了《出租兴起》一书。据该书统计,目前中国住宅租赁市场租金GMV(交易额)只有美国的三分之一,主要集中在一线城市,2015年中国四线城市租金GMV达到2900亿元。对于纽约、香港、东京等国际城市来说,租赁市场还处于发展严重不足的阶段。

美国2015年租户家庭达4000万人,租金规模达3兆元,仅纽约城市租金规模达5000亿元。此外,东京2015年租金GMV为2400亿元,香港也为1500亿元。丽泽大学经济学部特任教授太田秀也说明,目前日本住宅租赁和所有者比例超过4:6,租赁市场占40%,2015年租赁住宅约40万户。

今后3~5年,中国约有2亿人转入租赁市场,租赁规模达到1.5兆元,中国未来租赁市场空间极大。杨现领的分析。

租赁兴起这本书,预计今后10年,中国租赁市场租金GMV将近3兆元,租赁人口约2亿3千万人,到2030年租金GMV约4.6兆元,租赁人口超过2亿7千万人,一线城市租金GMV将超过1兆元。

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